フォーティシステムは大阪・奈良を中心に地域に密着した不動産会社です。賃貸お部屋探し・賃貸管理・新築一戸建分譲・売買仲介のことならお任せ下さい。

不動産売却について

「住み替えのため、現在所有している不動産を売却したい。」
「資産の組み換えを検討している。」
「相続対策で不動産の売却を考えている。」
etc...

『不動産売却』は、それぞれが様々な目的や理由で行います。
フォーティシステムは、お客さまお一人お一人のお考えやご要望を十分にお聞きし、お客さまにふさわしい不動産の査定、売却、運用計画をご提案させていただきます。

不動産売却の知識

不動産を売却する方法には、「仲介」と「買取」の2種類があり、売却方法やメリット/デメリットが異なります。

不動産屋に所有不動産の売却を依頼し、不動産屋が広告や不動産流通ネットワークを利用して購入者を探します。成約時には国土交通省の規定内の仲介手数料が発生します。

  • 時間がかかってもよいので、高く売りたい。
  • 契約後の諸手続きがスムーズに進めたい。
  • 何かトラブルが発生した場合は、仲介業者が間に入って解決に向けて動いてほしい。

不動産屋が直接、不動産の買取を行います。購入者を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。直接売買なので仲介手数料は発生しません。

  • 早く売却したい。
  • 売却を人に知られたくない。
  • 一般の人に内覧に来て欲しくない。
  • 瑕疵担保責任を負いたくない。
  • なるべく諸経費を抑えたい。
  • 面倒な手間を掛けずに売却したい。

不動産売却の流れ

  • 売却相談

    まずはご相談下さい!経験豊かなスタッフができる限りのお手伝いをお約束いたします。

  • 査定依頼

    既に売却が決まっている方はもちろん、検討中の方も、一度、所有している不動産を査定してもらい、いくらで売れるのか知ることから始めましょう。

  • 物件の確認・調査

    土地・建物の状況、近隣環境を確認し、市場調査、売出事例、成約事例、建築法規、権利関係などの調査を基に不動産査定を実施します。

  • 媒介契約

    査定書の内容、価格などを確認し、「媒介契約」を結びます。なるべくご希望価格に沿った販売活動をご提案いたします。

  • 販売活動

    さまざまな媒体や地域密着の独自のネットワークを活かし、購入希望者を探します。販売活動の内容や活動の状況は随時報告いたします。

  • 売買契約の締結

    購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、不動産売買契約を締結します。

  • 引渡し準備

    買主様への引渡し前に引越しを済ませ、残代金決済・引渡しの準備を進めましょう。細部にわたりしっかりサポートいたします。

  • 引渡し・残代金決済

    残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は完了です。

不動産売却までに必要な期間の目安は、2ヶ月~6ヶ月!

不動産売却q&a

q&a一覧

売却活動について

痛んでいる箇所はリフォームはしたほうがよいですか

一般的にはリフォームは必要ありません。買主様の好みの問題もありますので、買主様が負担するケースが大半です。ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。

鍵は預けなくてはなりませんか

居住中の場合は特に必要はありません。空家の場合は、弊社にお預けいただきますと、こちらで買主様をご案内いたしますので、鍵の貸し借りの煩わしさがなくなります。

住みながら売ることはできますか

ちろん可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされるケースが多いです。

販売活動ってどのようなことをするの?

当社ネットワークを通じた登録顧客へのご紹介、ホームページや新聞折込チラシ・住宅情報誌への掲載、オープンハウスの開催、 周辺住宅へのご紹介、不動産業者等への紹介などを実施いたします。

費用について

売却するために必要な諸経費にはどんなものがあるの?

主なところでは、仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付するの印紙税などが必要です。
また、売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合があります。

売却することを断念しても、仲介手数料は払わなければいけないの?

仲介手数料はあくまで成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いいただくことはございません。

契約について

不動産売買契約ではどのような手続きを行うの?

不動産売買契約ではどのような手続きを行うの?

不動産流通経営協会(FRK)会員各社が使用する「FRK標準売買契約書」を使用し、売主様・買主様双方にとって公平・公正・安心・安全な取引を行うため、売買契約書の読み合わせ及びご説明を行います。
売買契約書には、売買契約が成立した際に売主様と買主様がしなければならない約束事、
例えば売主様の所有権移転、引渡しなどや買主様の売買代金の支払い義務、これらの義務を怠って契約が解除になった際の手付金の放棄や違約金の支払いなどの明確な取り決めなどが記載されています。
また、売主様・買主様双方がご納得・ご理解いただいた後に、手付金の授受を行います。

媒介契約の種類による違いは?

媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

会社情報

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